Mua bán đất Mỹ Phước 4: Hướng dẫn đầy đủ từ A–Z
5 (1)

Posted on by huuadmin

Mua bán đất Mỹ Phước 4: Hướng dẫn đầy đủ từ A–Z

1. Tổng quan khu đô thị Mỹ Phước 4

Khu đô thị Mỹ Phước 4 là một phần của chuỗi đô thị công nghiệp hiện đại do Tập đoàn Becamex IDC đầu tư, nằm ở phường Thới Hoà, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.

Khu vực này được quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn chỉnh, với mục tiêu trở thành trung tâm đô thị – công nghiệp – giáo dục kiểu mẫu của khu vực phía Bắc Bình Dương.

Anh chị cần mua bán đất Mỹ Phước 4 liên hệ e Duyên 0904345517 tư vấn trực tiếp

Mỹ Phước 4 được chia thành 3 khu chính:

  • Khu 5A: Gần Đại học Việt Đức, dân cư hiện hữu đông đúc, nhiều tiện ích như trường học, công viên, chợ.

  • Khu 5B: Tiếp giáp KCN Mỹ Phước 3, nhiều người mua đất xây trọ, mở nhà kho, đầu tư đón đầu nhu cầu thuê nhà.

  • Khu 5C: Nằm gần Quốc lộ 13, tiện mở quán ăn, tiệm thuốc, cửa hàng tiện lợi, rất phù hợp để kinh doanh nhỏ.

Hạ tầng kỹ thuật tại Mỹ Phước 4 đã được đầu tư đồng bộ với:

  • Đường nhựa rộng từ 16m đến 25m.

  • Điện âm, nước máy, internet cáp quang.

  • Hệ thống thoát nước mưa và nước thải riêng biệt.

  • Cây xanh, vỉa hè lát gạch, công viên công cộng.

mua bán đất mỹ phước 4 uy tín
mua bán đất mỹ phước 4 uy tín

2. Vị trí địa lý & liên kết vùng

Mỹ Phước 4 sở hữu vị trí cực kỳ chiến lược, là cửa ngõ kết nối các khu đô thị và khu công nghiệp lớn của Bình Dương. Dự án chỉ cách Quốc lộ 13 khoảng 1km, thuận tiện di chuyển về các thành phố lớn như Thủ Dầu Một, Thành phố Mới Bình Dương, Dĩ An hay TP.HCM.

Khoảng cách liên kết vùng cụ thể như sau:

  • Cách KCN Mỹ Phước 3 chỉ 3 phút đi xe.

  • Cách Đại học Việt Đức và Đại học Thủ Dầu Một cơ sở 2 chưa tới 2km.

  • Cách trung tâm hành chính thị xã Bến Cát khoảng 5km.

  • Di chuyển về TP. Hồ Chí Minh mất khoảng 35 – 40 phút theo tuyến Quốc lộ 13 hoặc Vành Đai 4 (đang được mở rộng).

Với vị trí giáp khu công nghiệp và gần các trường đại học, Mỹ Phước 4 sở hữu lợi thế cả về giá trị thương mại lẫn tiềm năng tăng trưởng giá trị đất trong tương lai.

bản đồ vị trí đường da1 mỹ phước 4
gần các trường đại học và kcn

3. Diện tích đất nền đa dạng – Linh hoạt theo mục đích sử dụng

Một trong những điểm nổi bật khi mua đất Mỹ Phước 4 là sự đa dạng về diện tích. Tùy theo mục đích sử dụng, khách hàng có thể lựa chọn loại đất phù hợp khi mua bán đất mỹ phước 4:

  • 5x20m (100m²): Diện tích phổ biến nhất, phù hợp để xây nhà phố hoặc đầu tư lâu dài. Giá vừa tầm, dễ bán lại.

  • 5x30m (150m²): Thích hợp để xây trọ, mở quán hoặc nhà ở kết hợp kinh doanh. Vị trí góc thì tiềm năng sinh lời càng cao.

  • 10x30m, 12x30m (300m²): Lô lớn, có thể xây biệt thự mini, làm kho, nhà xưởng hoặc phân đôi để đầu tư.

  • Lô góc 2 mặt tiền: Rất hiếm, phù hợp mở quán cà phê, tiệm thuốc tây, văn phòng đại diện hoặc phòng khám.

Ngoài ra còn có các lô liền kề, cặp đôi, dễ ghép nền nếu khách hàng cần diện tích lớn.

4. Cập nhật giá mua bán đất Mỹ Phước 4 mới nhất năm 2025

Giá đất tại Mỹ Phước 4 đang tăng nhẹ theo từng quý, nhất là sau khi thông tin tuyến Vành Đai 4 Bình Dương được khởi công. Mức giá hiện tại vẫn còn rẻ hơn so với Mỹ Phước 3, tạo cơ hội đầu tư sinh lời cao.

Bảng giá tham khảo (tháng 5/2025):

Khu vực Đường nhựa Giá bán (T5/2025) Ghi chú
Khu 5A 16–25m Từ 1.4 – 1.9 tỷ/150m² Gần đại học, dân cư đông
Khu 5B 16m Từ 1.3 – 1.7 tỷ/150m² Gần KCN, thích hợp xây trọ
Khu 5C 25m Từ 1.6 – 2.0 tỷ/150m² Mặt tiền lớn, tiện kinh doanh
Góc 2 MT 25m Từ 2.2 – 2.8 tỷ/150m² Giá trị thương mại cao, hiếm có

⚠️ Lưu ý: Giá có thể thay đổi từng ngày theo cung – cầu thị trường. Để biết chính xác giá từng lô, hãy liên hệ trực tiếp để được tư vấn và dẫn đi xem đất miễn phí.

5. Hướng dẫn pháp lý khi mua bán đất Mỹ Phước 4

Pháp lý là yếu tố then chốt khi giao dịch bất động sản. Tại Mỹ Phước 4, hầu hết các lô đất đã có sổ hồng riêng, thổ cư 100%, có thể công chứng sang tên ngay trong ngày.

Các giấy tờ cần kiểm tra:

  • Sổ hồng gốc (Giấy CNQSDĐ): Kiểm tra đất có thuộc quy hoạch, tranh chấp hay không.

  • Thông tin quy hoạch: Có thể tra cứu tại Phòng Tài nguyên & Môi trường Bến Cát.

  • Hợp đồng chuyển nhượng, công chứng: Thực hiện tại Văn phòng công chứng nhà nước.

  • Giấy tờ tuỳ thân: CMND/CCCD, hộ khẩu (bên mua & bán).

Quy trình mua bán an toàn:

  1. Xem đất thực tế, đối chiếu thông tin sổ hồng.

  2. Ký hợp đồng đặt cọc

  3. Công chứng chuyển nhượng tại VPCC hợp pháp.

  4. Nộp hồ sơ sang tên tại Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ Bến Cát.

  5. Đóng thuế TNCN & lệ phí trước bạ.

  6. Nhận sổ mới từ 25 – 30 ngày làm việc.

💡 Nên nhờ đơn vị môi giới chuyên khu vực Mỹ Phước 4 để hỗ trợ thủ tục nhanh và an toàn hơn.

Anh chị cần mua bán đất Mỹ Phước 4 liên hệ e Duyên 0904345517 tư vấn trực tiếp

Click để đánh giá
[Total: 1 Average: 5]
Chat Zalo

0909.855.502